تشخیص پارکینگ اختصاصی واحد آپارتمانی
موضوع : آموزش مشاور املاک
یکی از بزرگترین مسائل حقوقی در زمینه ی خرید آپارتمان در شهر رشت خرید آپارتمان هایی هست که دارای پارکینگ مشترک یا به اصطلاحی مزاحم دار هستن
در طی سالیان گذشته آپارتمان های زیادی در مرکز شهر رشت یا شهرهای حومه ساخته شدن که واحد ها دارای پارکینگ سندی هستن اما این پارکینگ قابلیت استفاده به صورت مستقل رو نداره و برای خروج از آپارتمان باید با واحدی دیگر همکاری کنه
حالا شاید این سوال برای خیلی ها پیش بیاد که چطور باید متوجه شد که آیا واحد آپارتمانم دارای پارکینگ اختصاصی هست یا خیر؟
یکی از ساده ترین راه ها که در سندهای تک برگ جدید میشه اونو تشخیص داد اینه که در پشت سندتک برگ برای پارکینگ حق ارتفاقی تعیین نشده باشه
حالا حق ارتفاق چی هستش : ارتفاق حقی هست که طبق توافق در قرار داد مالک ملک حق عبوری رو به ملک همسایه واگذار کرده (حق ارتفاق بدون قرارداد به وجود میاد، مثلا واحد پارکینگ 4 برای عبور از پارکینگ واحد 6 حق ارتفاق داره (یعنی برای عبور باید واحد 6 بهش راه بده) فرقی هم در نحوه ی جایگیری نداره که جلو میمونه یا کدوم عقب پارک میکنه
برای مثال در پشت برگه سند میبینید که اشاره شده پارکینگ قطعه 7تفکیکی از پارکینگ قطعه 8تفکیکی ذکر شده در سند حق عبور داره
حق ارتفاق شامل عناوینی نظیر حق عبور، حق مجری، حق شرب، حق شبکه، حق ناودان و... هستش
اما برای تشخیص دقیق تر شرایط پارکینگ آپارتمان میتونید به نقشه تفکیک واحد آپارتمان رجوع کنید یا در صورت مجلسه تفکیکی ساختمون هم به صورت کامل دراینباره توضیح داده شده و اگه نقشه رو نداریید میتونید از ساکنین واحدهای دیگه اونو دریافت کنید یا اینکه به سازمان ثبتاسناد و املاک منطقه ی خودتون بریید و نقشه تفکیکی ملک خودتون رو دریافت کنید
داخل نقشه محل قرارگیری پارکینگ تمام واحدها و انباری ها به صورت کامل نمایش داده شده
البته در آخر مطلب باید به این نکته اشاره کنم که طی سالهای اخیر دیگه اکثر واحدهای نوساز در شهر رشت دارای پارکینگ های اختصاصی و بدون مزاحم هستن، البته تعداد ملک های پارکینگ مشترک دار به نسبت واحدهای پارکینگ مجزا در رشت بیشتر هستش و نمیشه صرفا به امید خرید واحد آپارتمانی با پارکینگ اختصاصی موند
امیدوارم که مفید باشه براتون این مقاله از سایت جنت مکان
ثبت شده در تاریخ 2 مهر 1401, 19:38