استعلام مدارک در معاملات پیش فروش ساختمان
موضوع : وبلاگ
در برخی مواقع، مشاورین املاک مجبور به تنظیم قرارداد پیش فروش میشوند بنابراین باید روش های بررسی و استعلام مدارم ساختمان های پیش فروش را بلد باشیدتا در مواقع لزوم از آن استفاده نمایید.
به طور کلی معاملات پیش فروش به چهار حالت انجام می شود
1.فروشنده، هم سازنده آن ساختمان و هم مالک زمین آن ساختمان است
2. فروشنده، سازنده ساختمان است ولی مالک زمین شخص دیگری است و قرارداد مشارکت در ساخت بین سازنده و مالک زمین وجود دارد
3.فروشنده، مالک زمین است و سازنده شخص دیگری است و قرارداد مشارکت در ساخت بین سازنده و مالک زمین وجود دارد
4. شخصی که آپارتمان را از مالک یا سازنده پیش خریداری کرده است، قصد فروش آن را دارد
در حالت اول باید سند زمین که بنام سازنده است مطابق روش های مشخص استعلام شود تا مشخص شود که سند در رهن یا بازداشت نباشد
علاوه بر آن باید اصل پروانه ساخت صادرشده، رویت و استعلام شود.
در حالت دوم و سوم، علاوه بر استعلام سند زمین و پروانه ساخت، باید اصل قرارداد مشاکرت در ساخت بین مالک و سازنده رویت شود تا هم سهم هر
یک از آن ها از ساختمان در حال احداث و هم اجازه فروش آنها بررسی شود، همچنین بهتر است در حالت دوم، مالک و در حالت سوم،
سازنده به عنوانپشاهد و مطلع قرارداد را امضا نمایند.
در حالت چهارم علاوه بر استعلام سند زمین و پروانه ساخت، باید قرارداد پیش فروش بین فروشنده با سازنده (یامالک) بررسی شود تا مشخص شود که آیا
فروشنده به تعهدات خود در آن قرارداد عمل کرده است یا خیر. همچین بهتر است سازنده و مالک در جریان این معامله قرار گیرنده و به عنوان شاهد و مطلع
آن را امضا نمایند.
ثبت شده در تاریخ 25 اسفند 1402, 18:45